2004年3月15日,洪海市雅居房地產(chǎn)公司合法取得位于市區(qū)的能夠進行商品房開發(fā)的#3地塊的土地使用權(quán),2006年3月,該#3地塊上開發(fā)出“海濱雅居”進行銷售,甲花費60萬元在“海濱雅居”購得一套住房。入住使用后,甲發(fā)現(xiàn)房屋由于設(shè)計錯誤存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)缺陷。在與售房單位協(xié)商不成后,甲起訴要求退房。

1.雅居房地產(chǎn)公司合法取得用于商品房開發(fā)的#3地塊的土地使用權(quán)的方式可以是(  )。
　　A.土地使用權(quán)出讓方式              B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式
　　C.土地使用權(quán)劃撥方式              D.土地買賣方式

2.雅居房地產(chǎn)公司合法取得市區(qū)#3地塊的土地使用權(quán)后,可以依法(  )。
　　A.出賣這塊土地                    B.將其作為投資作價入股
　　C.合資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)              D.獨自開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)

3.雅居房地產(chǎn)公司取得市區(qū)#3地塊的土地使用權(quán)后,應(yīng)該在規(guī)定的期限內(nèi)進行開發(fā)建設(shè),否則有關(guān)部門可以依法無償收回其土地使用權(quán),該規(guī)定的期限為(  )。
    A.1年              B.2年          C.3年           D.4年

4.甲花費60萬元在“海濱雅居”購得一套住房,甲應(yīng)該繳納(  )。
　　A.土地增值稅       B.消費稅       C.營業(yè)稅        D.契稅

5.解決甲與售房單位就房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)缺陷的民事糾紛,不能適用(  )。
　　A.《反不正當(dāng)競爭法》              B.《合同法》
　　C.《產(chǎn)品質(zhì)量法》                  D.《民法通則》

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

參考答案解析

1.AC【解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第12條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得;但是,法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外?！?/p>

2.BCD【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。故選BCD。

3.B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,滿2年未動工開發(fā)的土地可以無償收回土地使用權(quán)。

4.D【解析】購房一般需要繳納的費用有:契稅、印花稅。

5.AC【解析】《反不正當(dāng)競爭法》不調(diào)整消費者與經(jīng)營者之間的買賣行為產(chǎn)生的民事糾紛?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》第2條規(guī)定:“在中華人民共和國境內(nèi)從事產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售活動,必須遵守本法。本法所稱產(chǎn)品是指經(jīng)過加工、制作,用于銷售的產(chǎn)品。建設(shè)工程不適用本法規(guī)定;但是,建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備,屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的,適用本法規(guī)定?！狈课荽嬖趪?yán)重結(jié)構(gòu)缺陷的情況并不屬于上述兩部法律的適用范疇。