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抵押權(quán)來源于《擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。由此可得出沒有債不會產(chǎn)生抵押，抵押是為保證債的履行而存在；當(dāng)債消滅抵押權(quán)同時消滅。
抵押對象的范圍：
1.下列財產(chǎn)可以抵押：
?。?）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
?。?）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；
?。?）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
?。?）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；
?。?）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
?。?）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。由此可得抵押的對像動產(chǎn)和不動產(chǎn)。
2.下列財產(chǎn)不得抵押：
（1）土地所有權(quán)：
?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，國家允許的除外；
?。?）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
?。?）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
?。?）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
?。?）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。由此可得不得設(shè)定抵押的財產(chǎn)為：①土地所有權(quán)，②集體土地使用權(quán)，③公益設(shè)施，④主不明、有爭議，⑤查扣監(jiān)。不得設(shè)立抵押權(quán)（土地爭議查公益）。
抵押合同的訂立和抵押權(quán)的生效：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。以不動產(chǎn)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
抵押權(quán)人在抵押權(quán)受侵害時的權(quán)利：抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和方式：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。但是在訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。由此可得不能直接用抵押物清償債務(wù)，立法者出于保護(hù)財產(chǎn)的目的防止在借貸當(dāng)中侵犯其中一方的財產(chǎn)。
總結(jié)重點(diǎn)：
1.有債才可能有抵押，債消失抵押消失。
2.抵押的對像是自己或第三人的動產(chǎn)和不動產(chǎn)不能拿土地爭議查公益。
3.抵押合同生效抵押權(quán)不一定生效。
4.抵押少要補(bǔ)，抵押損壞要用賠。
5.到期拍賣不能以物還債。
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