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2010年政法干警考試《民法學(xué)》專題講義(10)
http://m.wbuztre.cn       2010-07-30      來(lái)源:
【字體: 】              

  專題十 物權(quán)的優(yōu)先性


  母法條:

  合同法:


  229,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力


  民通意見(jiàn)


  119,私有房屋在租賃期間,因買賣,贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對(duì)新房主和乘租人繼續(xù)有效


  擔(dān)保法:


  54,同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣,變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償

  ---抵押物合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)比例清償

  ---抵押合同自簽訂之日起生效,未登記的,按照合同生效的先后順序清償,順序相同的按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償

  48,抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)書面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效

  43,當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,低壓合同自簽訂之日起生效

  當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對(duì)抗第三人,當(dāng)事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門

  海商法

  19,同一船舶可以設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán),其順序以登記的先后為準(zhǔn)

  同一船舶設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的,抵押權(quán)人按照抵押權(quán)登記的先后順序,從船舶拍賣所得價(jià)款中依次受償,同日登記的抵押權(quán),按照同一順序受償

  25,船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償,船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償


  擔(dān)保法解釋:


  76,同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,當(dāng)事人未辦理抵押物登記,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),各抵押債權(quán)人按照債權(quán)比例受償

  79,同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償

  同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí),留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償


  相關(guān)法理:


  物權(quán)相互間的優(yōu)先效力/物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力

  物權(quán)的優(yōu)先性,債的平等性


  知識(shí)點(diǎn):


  1,物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)及其例外(買賣不破租賃)

  2,法定登記抵押權(quán)的優(yōu)先性

  土地使用權(quán),建筑物,林木,汽車,輪船,飛行器,企業(yè)設(shè)備

  --登記時(shí)間不在同一天的,先登記優(yōu)先

  --同一天在不同法定部門登記,同一順序

  3,自愿登記抵押權(quán)的優(yōu)先性

  ---都已登記的,以登記順序?yàn)闇?zhǔn)

  ---同一天登記的,處于同一順序

  ---登記的優(yōu)先于未登記的

  ---都未登記的,處于同一順序

  4,抵押權(quán)與所有權(quán)混同:

  同一物上成立兩個(gè)以上抵押權(quán)的,順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸于一人時(shí),該所有人的先位抵押權(quán)仍可對(duì)抗后位抵押權(quán)

  5,不同擔(dān)保物權(quán)之間的優(yōu)先性

  留置權(quán)》登記的抵押權(quán)》質(zhì)押權(quán)》未登記的抵押權(quán)

  建設(shè)工程上承包人享有的法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)

  船舶優(yōu)先權(quán)---留置權(quán)---抵押權(quán)


  子法條:


  286,發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的,承包人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,逾期不付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià),拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià),也可申請(qǐng)法院將該工程依法拍賣,建設(shè)工程的價(jià)款就折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償


  擔(dān)保法解釋


  58,當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的,視為順序相同。

  因登記部門的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的,抵押物第一次登記的日期,視為抵押登記的日期,并依此確定抵押權(quán)的順序。

  77,同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí),該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

  海商法

  138,船舶所有人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)租出的船舶所有權(quán),定期租船合同約定的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)不受影響,但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承租人。船舶所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以后,原租船合同由受讓人和承租人繼續(xù)履行

 



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